شهد شراء الأجانب للمساكن في إسبانيا زيادة كبيرة خلال السنوات الأخيرة. ومع تسجيل ما يقارب 93.000 معاملة في 2024، لا تُظهر الرغبة في شراء العقارات داخل الأراضي الإسبانية أي مؤشرات على التراجع. وتدفع إلى هذه الظاهرة عوامل متعددة، منها البحث عن ملاذ في ظل عدم اليقين الاقتصادي، فضلًا عن جاذبية نمط الحياة في هذا البلد المشمس.

شهد سوق العقارات الإسباني نموًا قويًا، ولا سيما في المناطق الشائعة بين الأجانب. وسنتناول في هذا المقال أبرز التفاصيل المتعلقة بشراء الأجانب للمساكن في إسبانيا، بما في ذلك المقاطعات الأكثر طلبًا والمتطلبات القانونية والضرائب المرتبطة بذلك.

ما وضع سوق شراء الأجانب للمساكن في إسبانيا؟

يشهد سوق العقارات الإسباني ازدهارًا، وقد أسهم شراء الأجانب للمساكن في إسبانيا إسهامًا كبيرًا في هذا النمو. وفي 2024، تكشف الإحصاءات عن زيادة قدرها 9,2% في معاملات بيع العقارات وشرائها، ما يعكس تنامي الاهتمام. ومن بين المقاطعات الأكثر طلبًا أليكانتي ومالقة وجزر البليار، حيث يبحث الأجانب أساسًا عن عقارات في المناطق السياحية.

يُظهر الاتجاه الحالي انقسام المشترين إلى مقيمين وغير مقيمين، مع بروز غير المقيمين على نحو خاص في مجال شراء المساكن. وتجتذب المناطق الساحلية على وجه الخصوص الباحثين عن الاستمتاع بمناخ دافئ ونمط حياة هادئ.

كما أن تأثير أسعار الفائدة قائم، لكن الطلب لا يزال قويًا، ما يدل على استمرار اعتبار الأجانب إسبانيا مكانًا مثاليًا للاستثمار.

ما الذي تحتاج إليه لشراء منزل في إسبانيا إذا كنت أجنبيًا؟

إذا كنت أجنبيًا وترغب في شراء عقار في إسبانيا، فعليك استيفاء بعض المتطلبات واتباع خطوات معينة. أولًا، من الضروري الحصول على رقم تعريف الأجنبي (NIE)، وهو إلزامي لإجراء أي معاملة عقارية. ويتيح لك هذا الرقم إنجاز الإجراءات الضريبية والقانونية في البلاد.

للحصول على NIE، ينبغي تقديم مجموعة من الوثائق، منها جواز سفرك وطلب مستوفٍ للبيانات المطلوبة. ويمكن إتمام الإجراءات في السفارة أو القنصلية الإسبانية في بلدك الأصلي، أو داخل إسبانيا.

بعد الحصول على رقم تعريف الأجنبي (NIE)، يمكنك البدء في البحث عن عقارات. يُنصح بزيارة العقارات شخصيًا قبل الشراء. ومع ذلك، تتيح التكنولوجيا الحالية لكثير من المشترين إجراء زيارات افتراضية، مما يسهّل العملية.

ما المتطلبات القانونية لشراء العقارات في إسبانيا؟

تختلف المتطلبات القانونية لشراء العقارات في إسبانيا بحسب ما إذا كان المشتري مقيمًا أم غير مقيم. ومع ذلك، يجب على جميع المشترين الحصول على رقم تعريف الأجنبي (NIE) ورقم حساب مصرفي في إسبانيا.

من الضروري إجراء فحص قانوني ومالي للعقار (due diligence)، يشمل التحقق من خلوه من الأعباء والديون. ويُنصح غالبًا بالاستعانة بمحامٍ متخصص في القانون العقاري، يمكنه إرشادك خلال الإجراءات والتأكد من إتمام جميع المعاملات وفقًا للقانون.

ومن الضروري أيضًا إبرام عقد عربون (contrato de arras)، وهو اتفاق مبدئي بين المشتري والبائع يحدد شروط البيع وتسليم دفعة أولية.

ما الضرائب التي يجب على الأجنبي دفعها عند شراء منزل في إسبانيا؟

ينطوي شراء الأجانب للمساكن في إسبانيا أيضًا على مجموعة من الالتزامات الضريبية. ومن أبرز الضرائب التي ينبغي أخذها في الاعتبار:

• ضريبة نقل الملكية (ITP): تُدفع هذه الضريبة عند شراء العقارات المستعملة، وتختلف باختلاف منطقة الحكم الذاتي، وتتراوح بين 6% و10% من سعر الشراء.
• ضريبة القيمة المضافة (IVA): عند شراء العقارات الجديدة، تُفرض ضريبة قيمة مضافة بنسبة 10% من سعر الشراء.
• ضريبة التصرفات القانونية الموثقة (AJD): تُفرض هذه الضريبة عند توثيق المحررات لدى كاتب العدل، وتختلف أيضًا بحسب المنطقة.

إضافة إلى هذه الضرائب، ينبغي للمشترين أخذ مصاريف أخرى في الحسبان، مثل أتعاب كاتب العدل، ورسوم التسجيل، وأي عمولة للوكيل العقاري.

أين تقع المحافظات الأكثر طلبًا من الأجانب؟

بلا شك، تُعد أليكانتي ومالقة من أكثر المحافظات التي يبحث فيها المشترون الأجانب عن عقارات. ولا تقتصر مزايا هاتين المنطقتين على مناخهما المعتدل، بل تشمل أيضًا بنية تحتية متينة ومجموعة واسعة من الخدمات.

أصبحت كوستا بلانكا في أليكانتي وجهة مفضلة، فيما تجذب مالقة كثيرين بفضل ثقافتها الغنية وتنوع الأنشطة الترفيهية المتاحة فيها.

وتشمل المناطق الأخرى التي تحظى بالاهتمام إقليم بلنسية وجزر البليار، حيث يبحث الأجانب عن عقارات للسكن الدائم وللإيجار السياحي على حد سواء. ويؤدي تزايد الطلب إلى دفع تطوير مشاريع عقارية جديدة في هذه المناطق، مما يسهم بدوره في تنشيط السوق.

ما هي التأشيرة الذهبية وكيف تعمل بالنسبة إلى المشترين الأجانب؟

تُعدّ التأشيرة الذهبية برنامجًا يتيح لغير المقيمين الحصول على تأشيرة إقامة في إسبانيا إذا قاموا باستثمار كبير في البلاد. وفي حالة شراء العقارات، يبلغ الحد الأدنى للاستثمار المطلوب 500.000 يورو.

كان هذا البرنامج جذابًا للغاية للمشترين الأجانب، إذ لا يتيح لهم شراء عقار فحسب، بل يمنحهم أيضًا فرصة الإقامة في البلاد وتسهيل التنقل داخل منطقة شنغن.

تشمل إجراءات الحصول على التأشيرة الذهبية تقديم الوثائق اللازمة لإثبات الاستثمار، إلى جانب استيفاء بعض الشروط، مثل عدم وجود سوابق جنائية في إسبانيا أو في بلد المنشأ.

كيف يمكنك التأكد من أن شراء مسكنك آمن؟

يُعدّ شراء مسكن من أهم القرارات المالية التي يمكنك اتخاذها. وللتأكد من أن شراء الأجانب للمساكن في إسبانيا آمن، خذ النصائح التالية في الاعتبار:

• استعن بمحامٍ متخصص في العقارات: يمكن لمحامٍ متخصص مساعدتك على فهم جميع الجوانب القانونية والتأكد من حماية حقوقك.
• عاين العقار: تأكد من خلو المسكن من المشكلات الخفية التي قد تؤثر في قيمته أو في تجربتك بصفتك مالكًا.
• تحقق من الوثائق: تأكد من أن جميع الوثائق سليمة، بما فيها سندات الملكية وإيصالات دفع الضرائب.

إضافة إلى ذلك، يُنصح بزيارة العقار عدة مرات، والتحدث إلى الجيران إن أمكن، للحصول على فكرة أفضل عن الحي وظروف المعيشة فيه.

أسئلة ذات صلة بشراء الأجانب مساكن في إسبانيا

ما الضرائب التي يدفعها الأجنبي عند شراء منزل في إسبانيا؟

يتعين على الأجانب الذين يشترون منزلًا في إسبانيا دفع عدة ضرائب. ومن أبرزها ضريبة نقل الملكية (ITP) على العقارات المستعملة، وتتراوح بين 6% و10% بحسب منطقة الحكم الذاتي. أما العقارات الجديدة، فتُفرض عليها ضريبة قيمة مضافة (IVA) بنسبة 10%. كما يجب أخذ ضريبة التصرفات القانونية الموثقة (AJD) وغيرها من النفقات الإضافية، مثل أتعاب كاتب العدل، في الحسبان.

كيف تُفرض الضرائب على شراء عقار من قِبل غير المقيم في إسبانيا؟

يخضع غير المقيمين الذين يشترون عقارًا في إسبانيا للضرائب نفسها التي يخضع لها المقيمون، لكن قد تترتب عليهم التزامات ضريبية إضافية في بلدانهم الأصلية. ومن الضروري أن يستفسر المشترون عن وضعهم الضريبي في إسبانيا وفي بلدانهم، إذ قد يكونون ملزمين بدفع الضرائب في كلا البلدين.

من يشتري أكبر عدد من المساكن في إسبانيا؟

في سياق شراء الأجانب للمساكن في إسبانيا، يُعد المواطنون البريطانيون والألمان والفرنسيون أبرز المشترين. ومع ذلك، شهدت إسبانيا أيضاً زيادة ملحوظة في عدد المشترين من دول مثل السويد وإيطاليا وهولندا، ممن يبحثون عن عقارات في المناطق الساحلية والسياحية.

من يمكنه شراء شقة في إسبانيا؟

يمكن لأي شخص شراء شقة في إسبانيا، بغض النظر عن جنسيته. لكن يتعين على غير المقيمين الحصول على رقم تعريف الأجنبي (NIE) والوفاء ببعض المتطلبات القانونية والضريبية. وهذا يسهّل دخول سوق العقارات الإسباني، ويتيح لشريحة واسعة من المشترين الاستثمار في العقارات.